Enciclopedia della casa · Edilizia e urbanistica
Agibilità
Attestazione della sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti, oggi certificata con una segnalazione al Comune.
In sintesi
- Che cos’è: l’attestazione che l’immobile può essere utilizzato in condizioni di sicurezza e salubrità.
- Come si ottiene: con la Segnalazione certificata per l’agibilità (SCA) presentata al Comune.
- Quando: dopo nuove costruzioni, ricostruzioni e interventi che incidono sulle condizioni di sicurezza o igiene.
- Termine: entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura.
Definizione
L’agibilità attesta che un edificio o un’unità immobiliare possiede i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e superamento delle barriere architettoniche, valutati secondo la normativa vigente, e la conformità dell’opera al progetto presentato. Dal 2016 il vecchio certificato di agibilità (o di abitabilità) rilasciato dal Comune è stato sostituito dalla Segnalazione certificata per l’agibilità (SCA), disciplinata dall’art. 24 del D.P.R. 380/2001.
Quando è necessaria
- nuove costruzioni;
- ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
- interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti.
Come si presenta
La SCA è presentata dal titolare del titolo edilizio, o dai suoi successori, entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura, corredata dall’attestazione del direttore dei lavori o di un professionista abilitato, dalla documentazione catastale e dalle dichiarazioni di conformità degli impianti. La mancata presentazione comporta una sanzione amministrativa.
Nella compravendita
L’assenza dell’agibilità non rende di per sé nullo il contratto di vendita, ma può incidere sul valore, sulla possibilità di ottenere un mutuo e, secondo la giurisprudenza, può configurare un inadempimento del venditore quando dipende da carenze sostanziali dell’immobile. È quindi un documento da verificare già prima della proposta d’acquisto.
Agibilità e stato legittimo
L’agibilità presuppone la regolarità edilizia, ma non la sostituisce: per accertare la legittimità delle opere occorre ricostruire lo stato legittimo attraverso i titoli edilizi.
Voci correlate: Stato legittimo · Titoli edilizi · Rogito notarile
Fonte: D.P.R. 380/2001, art. 24 (come modificato dal D.Lgs. 222/2016). Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un tecnico abilitato.
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