Enciclopedia della casa · Compravendita
Rogito notarile
Atto pubblico redatto dal notaio con cui si perfeziona il trasferimento della proprietà di un immobile.
In sintesi
- Che cos’è: il contratto definitivo di compravendita, in forma di atto pubblico.
- Chi lo redige: il notaio, scelto di norma dall’acquirente.
- Cosa garantisce: controlli di legalità, verifiche ipotecarie e catastali, pubblicità dell’atto.
- Dopo la firma: il notaio registra, trascrive e volta l’atto.
Definizione
Il rogito è l’atto pubblico ricevuto dal notaio con cui venditore e acquirente stipulano il contratto definitivo di compravendita. Con il rogito la proprietà si trasferisce all’acquirente e il prezzo viene corrisposto, salvo diversi accordi.
Il ruolo del notaio
- verifica l’identità e la capacità delle parti;
- esegue le ispezioni ipotecarie e le verifiche catastali;
- accerta la presenza delle dichiarazioni obbligatorie e degli allegati;
- legge l’atto alle parti e ne cura la sottoscrizione;
- calcola e riscuote le imposte;
- esegue registrazione, trascrizione e voltura.
Dichiarazioni e documenti principali
| Elemento | Riferimento |
|---|---|
| Identificazione catastale, planimetria e dichiarazione di conformità | Conformità catastale |
| Estremi dei titoli edilizi e regolarità urbanistica | Stato legittimo |
| Attestato di prestazione energetica | APE |
| Modalità di pagamento del prezzo, con mezzi tracciabili | Dichiarazione delle parti |
| Eventuale intervento del mediatore e provvigione | Mediatore immobiliare |
| Situazione condominiale | Liberatoria condominiale |
Il deposito del prezzo
Su richiesta di una delle parti, il notaio è tenuto a depositare il prezzo su un conto dedicato fino all’esecuzione della trascrizione e alla verifica dell’assenza di formalità pregiudizievoli intervenute nel frattempo, a tutela dell’acquirente.
Costi
Oltre all’onorario del notaio, a carico dell’acquirente secondo la prassi, sono dovute le imposte sull’acquisto, che variano in base al venditore (privato o impresa) e al possesso dei requisiti prima casa (vedi Imposte sull’acquisto della casa).
Dopo il rogito
Il venditore consegna le chiavi nei tempi pattuiti e comunica la vendita all’amministratore di condominio; le parti procedono alle volture delle utenze.
Voci correlate: Contratto preliminare · Imposte sull’acquisto · Conformità catastale · Atto di provenienza
Fonti: L. 89/1913 (legge notarile); L. 147/2013, art. 1, commi 63-67. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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