Enciclopedia della casa · Compravendita
Atto di provenienza
Documento con cui il venditore ha a sua volta acquistato l’immobile, che ne dimostra la titolarità e ne ricostruisce la storia giuridica.
In sintesi
- Che cos’è: il titolo con cui il proprietario attuale è diventato tale.
- Esempi: rogito di compravendita, donazione, dichiarazione di successione e accettazione dell’eredità, sentenza.
- A cosa serve: verificare proprietà, diritti, vincoli e pertinenze.
- Quando: va esaminato prima della proposta d’acquisto.
Definizione
L’atto di provenienza è il titolo in forza del quale il venditore ha acquistato l’immobile. Può trattarsi di un atto di compravendita, di una donazione o di una successione, di una divisione, di una permuta o di un provvedimento giudiziario. Insieme alle risultanze dei Registri Immobiliari, è il documento che consente di accertare chi sia il proprietario e con quali diritti.
Che cosa si verifica
- che il venditore sia effettivamente titolare dell’intero diritto, o di quale quota;
- la descrizione dell’immobile, delle pertinenze e delle parti comuni;
- l’esistenza di servitù, vincoli, usufrutti o altri diritti reali di terzi;
- gli estremi dei titoli edilizi richiamati;
- la corrispondenza dei dati catastali con quelli attuali;
- eventuali agevolazioni fiscali godute dal venditore.
Provenienze da verificare con particolare attenzione
- Donazione: possibili diritti dei legittimari (vedi Quota di legittima).
- Successione: occorre che l’accettazione dell’eredità risulti trascritta e che la dichiarazione di successione sia stata presentata.
- Acquisto con agevolazioni “prima casa” da meno di cinque anni: la vendita può comportare la decadenza dai benefici, salvo riacquisto.
Il ventennio
Nelle verifiche notarili la provenienza viene normalmente ricostruita per almeno vent’anni, periodo che corrisponde al termine ordinario dell’usucapione. Per questo, oltre all’ultimo atto, possono essere necessari anche i titoli precedenti.
Voci correlate: Visura ipotecaria · Donazione e successione · Rogito notarile · Diritti reali
Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
Vuoi che verifichi la provenienza del tuo immobile prima di venderlo?
Scrivimi su WhatsApp: ti rispondo io, di persona.