Enciclopedia della casa · Proprietà e atti
Servitù prediali
Diritto reale che grava su un immobile (fondo servente) a vantaggio di un altro immobile appartenente a un diverso proprietario (fondo dominante).
In sintesi
- Che cos’è: un “peso” su un immobile a favore di un altro.
- Esempi: passaggio, acquedotto, veduta, non edificare oltre una certa altezza.
- Come nasce: per contratto, testamento, usucapione, destinazione del padre di famiglia o per legge (servitù coattive).
- Come si estingue: tra l’altro, per non uso ventennale.
Definizione
La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente a un diverso proprietario (art. 1027 c.c.). È un diritto reale di godimento: segue gli immobili anche quando cambiano i proprietari.
Esempi
- servitù di passaggio pedonale o carraio;
- servitù di acquedotto, elettrodotto o scarico;
- servitù di veduta o di luce;
- servitù di non edificare o di non sopraelevare oltre una certa altezza.
Come si costituiscono
| Modalità | In sintesi |
|---|---|
| Volontaria | Contratto o testamento; il contratto deve avere forma scritta e va trascritto |
| Usucapione | Esercizio continuato per vent’anni, solo per le servitù apparenti (con opere visibili e permanenti) |
| Destinazione del padre di famiglia | Due fondi di uno stesso proprietario, uno al servizio dell’altro, che vengono poi divisi |
| Coattiva | Imposta dalla legge, per esempio a favore di un fondo intercluso, con indennità per il proprietario del fondo servente |
Estinzione
La servitù si estingue, tra l’altro, per riunione dei due fondi in capo allo stesso proprietario, per rinuncia del titolare e per non uso protratto per vent’anni.
Nella compravendita
Le servitù incidono sul godimento e sul valore dell’immobile: vanno individuate nell’atto di provenienza, nei Registri Immobiliari e, per quelle apparenti, con il sopralluogo. Le servitù non trascritte ma acquistate per usucapione possono risultare solo dallo stato dei luoghi.
Voci correlate: Diritti reali · Usucapione · Atto di provenienza · Visura ipotecaria
Fonte: Codice Civile, artt. 1027-1099. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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