Enciclopedia della casa · Proprietà e atti
Usucapione
Modo di acquisto a titolo originario della proprietà o di altri diritti reali, attraverso il possesso continuato di un bene per il tempo stabilito dalla legge.
In sintesi
- Che cos’è: acquisto della proprietà per effetto del possesso protratto nel tempo.
- Termine ordinario: vent’anni di possesso continuato, pacifico e pubblico.
- Termine abbreviato: dieci anni, con titolo idoneo trascritto e buona fede.
- Come si accerta: con sentenza o con accordo di mediazione trascritto.
Definizione
L’usucapione è un modo di acquisto della proprietà e degli altri diritti reali di godimento fondato sul possesso del bene protratto per un determinato periodo (artt. 1158 e seguenti del Codice Civile). È un acquisto a titolo originario: non deriva dal precedente proprietario, ma dal fatto stesso del possesso.
Requisiti del possesso
- continuo e non interrotto per tutto il periodo richiesto;
- pacifico, cioè non acquistato con violenza;
- pubblico, cioè non clandestino;
- esercitato con l’intenzione di comportarsi come proprietario (o titolare del diritto), non come semplice detentore, per esempio un inquilino.
Termini
| Caso | Termine |
|---|---|
| Usucapione ordinaria di immobili | 20 anni |
| Usucapione abbreviata: acquisto in buona fede da chi non è proprietario, con titolo idoneo debitamente trascritto | 10 anni dalla trascrizione |
| Piccola proprietà rurale | 15 anni (5 nel caso abbreviato) |
Come si fa valere
L’usucapione deve essere accertata con una sentenza del giudice, al termine di un giudizio in cui il possessore dimostra i requisiti. In alternativa, se il proprietario risultante dai registri è d’accordo, è possibile concludere un accordo in sede di mediazione che accerta l’intervenuta usucapione; l’accordo, autenticato, è trascrivibile nei Registri Immobiliari.
Usucapione e compravendita
Il termine ventennale dell’usucapione spiega perché le verifiche sulla provenienza di un immobile si estendono normalmente agli ultimi vent’anni (vedi Atto di provenienza). Un immobile acquistato per usucapione e non ancora accertato giudizialmente non è, di fatto, commerciabile finché l’acquisto non risulta da un titolo trascritto.
Voci correlate: Diritti reali · Servitù · Atto di provenienza · Trascrizione
Fonti: Codice Civile, artt. 1158-1167, 2643 n. 12-bis; D.Lgs. 28/2010. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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