Enciclopedia della casa · Tasse e costi
Imposte sull’acquisto della casa
Imposte dovute dall’acquirente al momento del rogito, il cui importo dipende dal tipo di venditore, dalla destinazione dell’immobile e dai requisiti “prima casa”.
In sintesi
- Da privato: imposta di registro, ipotecaria e catastale.
- Da impresa: IVA oppure imposta di registro, secondo i casi.
- Base imponibile: spesso il valore catastale (prezzo-valore) anziché il prezzo.
- Chi le incassa: il notaio, che le versa all’erario.
Le imposte in sintesi
| Caso | Imposta di registro / IVA | Ipotecaria | Catastale |
|---|---|---|---|
| Da privato, prima casa | Registro 2% (min. 1.000 €) | 50 € | 50 € |
| Da privato, altra abitazione | Registro 9% (min. 1.000 €) | 50 € | 50 € |
| Da impresa con IVA, prima casa | IVA 4% + registro 200 € | 200 € | 200 € |
| Da impresa con IVA, altra abitazione | IVA 10% (22% se di lusso) + registro 200 € | 200 € | 200 € |
La base imponibile: il prezzo-valore
Quando l’acquirente è una persona fisica che compra un’abitazione (e relative pertinenze) da un privato, può chiedere che le imposte siano calcolate sul valore catastale anziché sul prezzo: la rendita catastale moltiplicata per 115,5 se si tratta di prima casa, per 126 negli altri casi. Il prezzo reale va comunque indicato integralmente nell’atto.
Esempio. Rendita 800 €, acquisto da privato: con le agevolazioni prima casa la base è 92.400 € e l’imposta di registro 1.848 €; senza agevolazioni la base è 100.800 € e l’imposta 9.072 €.
Altri costi dell’acquisto
- onorario del notaio e spese accessorie;
- provvigione del mediatore, se presente (detraibile al 19% nei limiti di legge per l’abitazione principale);
- in caso di mutuo: imposta sostitutiva sul finanziamento, perizia, istruttoria e onorario notarile per l’atto di mutuo;
- eventuali spese tecniche per verifiche e regolarizzazioni.
Quando si pagano
Le imposte sono liquidate dal notaio e versate al momento del rogito; le somme già pagate in sede di registrazione del preliminare sulla caparra e sugli acconti vengono scomputate.
Voci correlate: Agevolazioni prima casa · Rendita catastale · Rogito notarile · Caparra
Fonti: D.P.R. 131/1986; D.P.R. 633/1972; Consiglio Nazionale del Notariato. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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