Enciclopedia della casa · Catasto
Rendita catastale
Valore convenzionale attribuito dal catasto a ogni unità immobiliare, utilizzato come base per il calcolo delle principali imposte sugli immobili.
In sintesi
- Che cos’è: il reddito medio ordinario che, per il fisco, un immobile è in grado di produrre.
- Dove si trova: nella visura catastale, tra i dati di classamento.
- A cosa serve: calcolo di IMU, imposte d’acquisto con il sistema del “prezzo-valore”, redditi fondiari.
- Cosa non è: non esprime il valore di mercato dell’immobile.
Definizione
La rendita catastale è il valore che il catasto attribuisce a ciascuna unità immobiliare urbana per rappresentarne il reddito ordinario annuo, cioè il reddito che il bene è in grado di produrre secondo criteri medi e convenzionali, indipendentemente dal suo utilizzo effettivo. È il dato fiscale fondamentale dell’immobile: su di essa si calcolano, direttamente o attraverso specifici coefficienti, numerose imposte.
Come si determina
Per gli immobili dei gruppi A, B e C (abitazioni, uffici, negozi, box, cantine e simili) il catasto è ad estimo indiretto: la rendita si ottiene moltiplicando la tariffa d’estimo, stabilita per ciascuna zona censuaria, categoria e classe, per la consistenza dell’immobile, espressa in vani per le abitazioni, in metri quadrati per negozi e box, in metri cubi per alcune categorie del gruppo B.
Per gli immobili a destinazione speciale e particolare (gruppi D ed E), come alberghi, capannoni e centri commerciali, la rendita è invece determinata con stima diretta del singolo immobile.
Nelle nuove costruzioni e nelle variazioni, la rendita viene proposta dal tecnico incaricato con la procedura DOCFA e può essere rettificata dall’Agenzia delle Entrate.
Per cosa si usa: valore catastale e imposte
Ai fini fiscali la rendita viene rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente che varia in base all’imposta e alla categoria catastale. Il risultato è il cosiddetto valore catastale.
| Utilizzo | Calcolo | Note |
|---|---|---|
| IMU – abitazioni (gruppo A escluso A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7 | Rendita × 1,05 × 160 | Sul risultato si applica l’aliquota comunale |
| IMU – uffici A/10 | Rendita × 1,05 × 80 | |
| IMU – negozi C/1 | Rendita × 1,05 × 55 | |
| Acquisto “prima casa” da privato (prezzo-valore) | Rendita × 115,5 | Imposta di registro 2%, minimo 1.000 € |
| Acquisto altra abitazione da privato (prezzo-valore) | Rendita × 126 | Imposta di registro 9%, minimo 1.000 € |
Esempio. Per un’abitazione con rendita di 600 €: la base imponibile IMU è 600 × 1,05 × 160 = 100.800 €; in caso di acquisto da privato come prima casa la base per l’imposta di registro è 600 × 115,5 = 69.300 €, su cui il 2% dà 1.386 €. Per la stessa casa acquistata come seconda abitazione la base è 75.600 € e l’imposta di registro al 9% ammonta a 6.804 €.
Il sistema del prezzo-valore
Nelle cessioni di abitazioni e relative pertinenze tra privati (e da imprese che vendono in esenzione IVA) a favore di persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali o professionali, l’acquirente può chiedere al notaio che le imposte di registro, ipotecaria e catastale siano calcolate sul valore catastale anziché sul prezzo pattuito. Il prezzo effettivo deve comunque essere indicato integralmente nell’atto.
Rendita e valore di mercato
La rendita deriva da tariffe definite in occasione delle revisioni generali degli estimi, l’ultima delle quali risale alla fine degli anni Ottanta: per questo il valore catastale è normalmente molto inferiore al valore di mercato e non può essere utilizzato per stimare il prezzo di un immobile. Una rendita incoerente con le caratteristiche reali dell’immobile può tuttavia essere un indizio di dati catastali da aggiornare.
Voci correlate: Visura catastale · Categorie catastali · Vano catastale · IMU · Catasto
Fonti: L. 160/2019 (IMU); disciplina del prezzo-valore (L. 266/2005); notariato. Voce aggiornata a novembre 2026.
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