Enciclopedia della casa · Catasto
Vano catastale
Unità di misura della consistenza delle abitazioni (gruppo A) nel catasto, su cui si calcola la rendita catastale.
In sintesi
- Che cos’è: l’unità con cui il catasto misura la consistenza delle abitazioni.
- Vano utile: spazio chiuso, con luce diretta e superficie adeguata all’uso.
- Frazioni: gli accessori valgono 1/3 o 1/4 di vano; le dipendenze incidono fino al 10%.
- Oggi: la rendita si calcola ancora sui vani, ma la visura riporta anche i metri quadrati.
Definizione
Il vano catastale è l’unità di misura della consistenza degli immobili del gruppo A (abitazioni e uffici). Per vano utile si intende lo spazio chiuso da muri o pareti, dal pavimento al soffitto, dotato di luce diretta e di una superficie adeguata alla destinazione. Moltiplicando il numero dei vani per la tariffa d’estimo della zona, della categoria e della classe si ottiene la rendita catastale.
Come si contano i vani
| Tipo di ambiente | Esempi | Valore |
|---|---|---|
| Vani principali | Camere, soggiorno, studio, cucina di dimensioni adeguate | 1 vano |
| Accessori a servizio diretto | Bagni, corridoi, disimpegni, ripostigli, ingressi | 1/3 di vano |
| Accessori a servizio complementare | Cantine, soffitte e locali non direttamente comunicanti | 1/4 di vano |
| Dipendenze | Balconi, terrazzi, giardini e spazi scoperti | Aumento o riduzione fino al 10% del totale |
Se un vano principale supera la superficie massima prevista per la categoria, l’eccedenza è computata come frazione di vano aggiuntiva. Il totale è arrotondato al mezzo vano.
Esempio
Un appartamento composto da soggiorno di 38 m², due camere, due bagni, antibagno, ripostiglio, disimpegno e giardino di 200 m², ipotizzando una superficie massima del vano di 28 m²:
| Soggiorno (38 ÷ 28) | 1,36 |
| 2 camere | 2,00 |
| 2 bagni (2 × 1/3) | 0,67 |
| Antibagno, ripostiglio, disimpegno (3 × 1/3) | 1,00 |
| Totale vani | 5,02 |
| Giardino: + 10% | 0,50 |
| Totale 5,52, arrotondato a | 5,5 vani |
Vani e metri quadrati
Il D.P.R. 138/1998 prevedeva di sostituire i vani con la superficie catastale in metri quadrati come base della rendita, ma la riforma non è stata completata. Dal 9 novembre 2015 le visure delle unità dei gruppi A, B e C dotate di planimetria riportano comunque anche la superficie in metri quadrati, accanto ai vani.
Vani e locali
Il numero di vani catastali non coincide con il numero di locali indicato negli annunci: un “trilocale” può corrispondere, per esempio, a 5 o 5,5 vani catastali. Per valutare un immobile si fa riferimento alla superficie, non ai vani.
Voci correlate: Rendita catastale · Superficie catastale · Categorie catastali · Visura catastale
Fonti: D.P.R. 1142/1949; D.P.R. 138/1998; Agenzia delle Entrate. Voce aggiornata a novembre 2026.
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