Enciclopedia della casa · Catasto
Categorie catastali
Classificazione delle unità immobiliari urbane in base alla loro destinazione d’uso, espressa con una lettera (gruppo) e un numero.
In sintesi
- Che cosa sono: le “etichette” che il catasto attribuisce a ogni immobile secondo la sua destinazione.
- Dove si trovano: nella visura catastale, tra i dati di classamento.
- Struttura: sei gruppi, dalla A alla F, ciascuno suddiviso in categorie.
- Perché contano: determinano i coefficienti fiscali, le agevolazioni e talvolta gli usi consentiti.
Definizione
La categoria catastale indica la destinazione d’uso ordinaria di un’unità immobiliare urbana ed è uno degli elementi del classamento, insieme alla classe e alla consistenza. È espressa con una lettera, che identifica il gruppo, e un numero: per esempio A/2 indica un’abitazione di tipo civile, C/6 un’autorimessa.
I gruppi
- Gruppi A, B e C – immobili a destinazione ordinaria: la rendita si calcola con le tariffe d’estimo (catasto ad estimo indiretto).
- Gruppi D ed E – immobili a destinazione speciale e particolare: la rendita è determinata con stima diretta del singolo immobile.
- Gruppo F – categorie fittizie: unità prive di rendita, perché in costruzione, in corso di definizione, diroccate o costituite da aree e lastrici solari.
Elenco completo
Gruppo A · Abitazioni e uffici
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile |
|---|---|
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
| A/9 | Castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| A/11 | Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi |
Gruppo B · Uso collettivo
| B/1 | Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme |
|---|---|
| B/2 | Case di cura e ospedali (senza fine di lucro) |
| B/3 | Prigioni e riformatori |
| B/4 | Uffici pubblici |
| B/5 | Scuole e laboratori scientifici |
| B/6 | Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie |
| B/7 | Cappelle e oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto |
| B/8 | Magazzini sotterranei per depositi di derrate |
Gruppo C · Commerciali e pertinenze
| C/1 | Negozi e botteghe |
|---|---|
| C/2 | Magazzini e locali di deposito (cantine, soffitte) |
| C/3 | Laboratori per arti e mestieri |
| C/4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) |
| C/5 | Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (box, posti auto) |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte |
Gruppo D · Destinazione speciale
| D/1 | Opifici |
|---|---|
| D/2 | Alberghi e pensioni (con fine di lucro) |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli (con fine di lucro) |
| D/4 | Case di cura e ospedali (con fine di lucro) |
| D/5 | Istituti di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) |
| D/7 | Fabbricati per le speciali esigenze di un’attività industriale |
| D/8 | Fabbricati per le speciali esigenze di un’attività commerciale |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi assicurati al suolo; ponti privati a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole |
Gruppo E · Destinazione particolare
| E/1 | Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei |
|---|---|
| E/2 | Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio |
| E/3 | Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche |
| E/4 | Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche |
| E/5 | Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze |
| E/6 | Fari, semafori, torri per l’orologio comunale |
| E/7 | Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti |
| E/8 | Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, sepolcri e tombe di famiglia |
| E/9 | Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti |
Gruppo F · Categorie fittizie
| F/1 | Area urbana |
|---|---|
| F/2 | Unità collabenti (fabbricati diroccati) |
| F/3 | Unità in corso di costruzione |
| F/4 | Unità in corso di definizione |
| F/5 | Lastrico solare |
| F/6 | Fabbricato in attesa di dichiarazione |
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione |
Rilevanza pratica
- Imposte: i coefficienti per il calcolo dell’IMU e del valore catastale variano in base alla categoria (per esempio 160 per le abitazioni, 80 per gli uffici A/10, 55 per i negozi C/1).
- Agevolazioni “prima casa”: sono escluse le abitazioni nelle categorie A/1, A/8 e A/9, che restano soggette all’IMU anche come abitazione principale.
- Pertinenze: box, cantine e tettoie (C/6, C/2, C/7) possono essere pertinenze dell’abitazione, con regole fiscali specifiche.
- Coerenza: una categoria non corrispondente all’uso effettivo, per esempio un ufficio accatastato come abitazione, va verificata prima della vendita.
Classe e consistenza
All’interno di ciascuna categoria, la classe esprime il livello qualitativo dell’immobile rispetto agli altri della stessa zona censuaria; la consistenza ne misura la dimensione, in vani per il gruppo A, in metri quadrati per la maggior parte delle categorie del gruppo C, in metri cubi per il gruppo B.
Voci correlate: Rendita catastale · Vano catastale · Visura catastale · IMU
Fonte: Agenzia delle Entrate, quadro generale delle categorie catastali. Voce aggiornata a novembre 2026.
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