Enciclopedia della casa · Catasto
Unità immobiliare urbana
Porzione di fabbricato, fabbricato o insieme di fabbricati che, nello stato in cui si trova, è in grado di produrre un reddito autonomo: l’unità di base del Catasto Fabbricati.
In sintesi
- Che cos’è: l’unità elementare censita nel Catasto Fabbricati.
- Requisito: autonomia funzionale e capacità di produrre un reddito proprio.
- Esempi: un appartamento, un negozio, un box, una cantina censita separatamente.
- Identificazione: Comune, foglio, particella e subalterno.
Definizione
L’unità immobiliare urbana (U.I.U.) è, secondo la disciplina catastale, ogni porzione di fabbricato, ogni fabbricato o insieme di fabbricati che, nello stato in cui si trova, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale. A differenza del Catasto Terreni, che assume come riferimento la particella di terreno, il Catasto Fabbricati assume come riferimento proprio l’unità immobiliare: a ciascuna sono attribuite una categoria, una classe, una consistenza e una rendita.
La carta d’identità dell’immobile
Ogni unità immobiliare è individuata in modo univoco da un insieme di dati identificativi: il Comune (con l’eventuale sezione), il foglio, la particella o mappale e il subalterno. Sono questi dati, riportati nella visura catastale, a garantire di avere individuato correttamente il proprio appartamento e non, per esempio, quello del vicino al piano superiore. La loro struttura è illustrata nella voce Foglio, particella e subalterno.
Unità principali e pertinenze
Un appartamento e il relativo box o cantina costituiscono, di norma, unità immobiliari distinte, ciascuna con il proprio subalterno e la propria rendita. Le parti comuni dell’edificio prive di reddito autonomo, come androni e vani scala, sono censite come beni comuni non censibili. In alcuni casi un locale accessorio è unito all’abitazione in un’unica unità (immobili “graffati”).
Perché è importante
Nelle compravendite l’oggetto del contratto è identificato proprio attraverso i dati delle unità immobiliari: verificare che ogni porzione venduta (abitazione, box, cantina, soffitta) corrisponda a un’unità correttamente censita è un passaggio essenziale della verifica documentale.
Voci correlate: Foglio, particella e subalterno · Visura catastale · Categorie catastali · Catasto
Voce aggiornata a novembre 2026.
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