Enciclopedia della casa · Catasto
Foglio, particella e subalterno
I dati identificativi che individuano in modo univoco ogni unità immobiliare negli archivi del catasto.
In sintesi
- Foglio: porzione del territorio comunale rappresentata sulla mappa catastale.
- Particella (o mappale): appezzamento di terreno o lotto edificato all’interno del foglio.
- Subalterno: singola unità immobiliare all’interno della particella (appartamento, box, cantina).
- Perché contano: sono gli identificativi richiesti in ogni atto, visura e pratica catastale.
Definizione
Ogni immobile censito nel catasto è individuato da una combinazione di dati identificativi che ne costituisce, di fatto, la targa: il Comune (con l’eventuale sezione), il foglio, la particella e, per i fabbricati, il subalterno. Questi dati compaiono nella visura, nella planimetria, negli atti notarili e in tutte le dichiarazioni fiscali relative all’immobile.
Il foglio di mappa
Il territorio di ciascun Comune è suddiviso in fogli di mappa numerati con numeri arabi; l’insieme dei fogli è rappresentato nel quadro d’unione. Nei Comuni di maggiori dimensioni può essere presente anche una sezione (censuaria o urbana), che distingue porzioni di territorio storicamente separate.
La particella o mappale
All’interno del foglio, la particella (detta anche mappale o numero di mappa) identifica un appezzamento di terreno continuo, oppure l’area su cui sorge un fabbricato con la relativa corte. Nel Catasto Terreni è l’unità minima di riferimento.
Il subalterno
Quando su una particella sorge un edificio composto da più unità immobiliari, ciascuna di esse è distinta da un subalterno: l’appartamento, il box e la cantina della stessa persona avranno quindi subalterni diversi. I subalterni sono attribuiti anche ai beni comuni non censibili, come androni e scale, che non producono una rendita autonoma.
Casi particolari
- Immobili graffati: unità costituite da più particelle o subalterni uniti tra loro (per esempio un appartamento con un locale accessorio censito insieme), che compaiono in visura con identificativi multipli.
- Variazione degli identificativi: frazionamenti, fusioni o ampliamenti comportano la soppressione dei vecchi subalterni e la costituzione di nuovi; la visura storica consente di ricostruire queste variazioni.
- Particelle del Catasto Terreni: il numero di particella di un fabbricato urbano può non coincidere con quello del terreno originario; i “mappali terreni correlati” sono indicati in visura.
Perché verificarli
Una corretta corrispondenza tra gli identificativi riportati nell’atto di provenienza, nella visura, nella planimetria e nella documentazione condominiale è il primo passo di ogni verifica documentale: un errore nel subalterno può portare a indicare nell’atto un’unità diversa da quella effettivamente venduta, o a escludere pertinenze come box e cantine.
Voci correlate: La carta d’identità di un immobile · Visura catastale · Planimetria · Catasto
Voce aggiornata a novembre 2026.
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