Enciclopedia della casa · Catasto
Planimetria catastale (scheda catastale)
Rappresentazione grafica in scala di un’unità immobiliare urbana, depositata in catasto insieme alla dichiarazione di accatastamento o di variazione.
In sintesi
- Che cos’è: il disegno ufficiale dell’immobile depositato in catasto.
- Chi può ottenerla: solo i titolari di diritti reali sull’immobile o i loro delegati.
- A cosa serve: verificare la corrispondenza con lo stato reale, obbligatoria nei rogiti dal 2010.
- Da non confondere: con la visura, che contiene i dati descrittivi, e con i progetti edilizi comunali.
Definizione
La planimetria catastale, detta anche scheda catastale, è la rappresentazione grafica in scala, normalmente 1:200, di un’unità immobiliare urbana. Viene redatta da un tecnico abilitato e depositata all’Agenzia delle Entrate al momento dell’accatastamento o di una variazione, insieme ai dati che determinano il classamento e la rendita.
Che cosa contiene
- la forma e la distribuzione interna dei locali, con le relative destinazioni;
- l’orientamento, indicato con la freccia del nord;
- i simboli convenzionali dei locali di servizio, come cucina (K o C) e bagno (WC);
- l’altezza interna dei locali;
- i dati identificativi (Comune, foglio, particella, subalterno) e il piano;
- le pertinenze esclusive, come balconi, cantine e box, se censite con l’abitazione;
- gli estremi del tecnico che l’ha redatta e la data di presentazione.
Chi può richiederla
A differenza della visura, la planimetria non è un documento pubblico: può essere rilasciata solo ai titolari di diritti reali sull’immobile (proprietari, usufruttuari, ecc.) o a soggetti da loro delegati per iscritto, come un tecnico o un agente immobiliare abilitato. Il titolare può ottenerla gratuitamente online, tramite il servizio di consultazione personale dell’Agenzia delle Entrate, oppure presso gli uffici provinciali.
La conformità allo stato di fatto
Dal 1° luglio 2010 gli atti di trasferimento di fabbricati esistenti devono contenere, a pena di nullità, il riferimento alle planimetrie depositate e la dichiarazione degli intestatari che dati catastali e planimetrie sono conformi allo stato di fatto (art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985). Il tema è approfondito nella voce Conformità catastale.
Difformità e loro regolarizzazione
È frequente che la planimetria non corrisponda più allo stato reale: una parete eliminata tra soggiorno e cucina, un ripostiglio trasformato in cabina armadio o in bagno, una cantina accorpata. In questi casi occorre distinguere due piani:
- piano catastale: la planimetria si aggiorna con una pratica di variazione (DOCFA) redatta da un tecnico abilitato;
- piano urbanistico: l’intervento deve risultare legittimo rispetto ai titoli edilizi; se non lo è, va valutata la sanatoria. Alcune opere non sono sanabili e devono essere rimosse, ripristinando lo stato autorizzato.
La regolarizzazione è a carico del venditore ed è opportuno completarla prima della messa in vendita, così da presentare agli acquirenti una documentazione completa e da non ritardare il rogito.
Voci correlate: Conformità catastale · Visura catastale · Foglio, particella e subalterno · Superficie catastale
Fonti: art. 29, comma 1-bis, L. 52/1985; Agenzia delle Entrate. Voce aggiornata a novembre 2026.
Vuoi verificare la planimetria della tua casa prima di vendere?
Scrivimi su WhatsApp: ti rispondo io, di persona.