Enciclopedia della casa · Compravendita
Mediatore immobiliare (agente immobiliare)
Professionista abilitato che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare immobiliare, senza essere legato ad alcuna di esse.
In sintesi
- Definizione: art. 1754 del Codice Civile.
- Disciplina: Legge 39/1989 e successive modificazioni.
- Requisiti: diploma, corso, esame in Camera di Commercio, SCIA, polizza assicurativa.
- Compenso: la provvigione, dovuta se l’affare si conclude per effetto del suo intervento.
Definizione
Secondo l’art. 1754 del Codice Civile è mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Esistono mediatori in diversi settori (creditizio, marittimo, merceologico, dei servizi); il mediatore immobiliare, comunemente chiamato agente immobiliare, opera nella compravendita e nella locazione di immobili.
Normativa
La professione è disciplinata principalmente dalla Legge 3 febbraio 1989, n. 39, e successive modificazioni, dagli articoli 1754-1765 del Codice Civile e dalle disposizioni delle Camere di Commercio. Il ruolo degli agenti di affari in mediazione è stato soppresso dal D.Lgs. 59/2010 a partire dal 2012: oggi l’attività è avviata con la SCIA e i professionisti abilitati risultano dal Registro delle Imprese e dal REA.
Requisiti per esercitare
- diploma di scuola secondaria di secondo grado;
- frequenza di un corso di formazione specifico, la cui durata varia secondo la Regione;
- superamento dell’esame presso la Camera di Commercio, che accerta l’idoneità professionale;
- requisiti di onorabilità previsti dalla legge;
- presentazione della SCIA al Registro delle Imprese;
- stipula di una polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali e a tutela dei clienti.
Obblighi
- Informazione: comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare (art. 1759 c.c.).
- Imparzialità: agire senza vincoli di rappresentanza o dipendenza verso le parti.
- Registrazione: registrare le scritture private, come le proposte accettate, concluse con il suo intervento.
- Trasparenza nell’atto: nel rogito le parti dichiarano se si sono avvalse di un mediatore, indicandone i dati e la provvigione corrisposta.
- Antiriciclaggio: adeguata verifica dei clienti secondo la normativa vigente.
La provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 c.c.). La misura è stabilita dalle parti nell’incarico; in mancanza di accordo si applicano gli usi raccolti dalle Camere di Commercio. Il diritto sorge con la conclusione dell’affare, che in ambito immobiliare coincide di norma con l’accettazione della proposta d’acquisto.
Perché rivolgersi a un professionista abilitato
Solo chi possiede i requisiti di legge può esercitare la mediazione immobiliare e ha diritto alla provvigione. Oltre all’incontro tra domanda e offerta, il valore del mediatore sta nella verifica preventiva dei documenti, nella corretta valutazione dell’immobile e nella gestione della trattativa fino al rogito.
Voci correlate: Caparra · Registrazione · Visura ipotecaria · Conformità catastale
Fonti: Codice Civile, artt. 1754-1765; L. 39/1989; D.Lgs. 59/2010; Camere di Commercio. Voce aggiornata a novembre 2026.
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