Enciclopedia della casa · Tasse e costi
Agevolazioni “prima casa”
Regime fiscale di favore che riduce le imposte dovute sull’acquisto dell’abitazione, in presenza di specifici requisiti dell’acquirente e dell’immobile.
In sintesi
- Che cosa sono: imposte ridotte sull’acquisto della casa da adibire ad abitazione.
- Requisiti: residenza (o lavoro) nel Comune, nessun’altra casa nello stesso Comune, nessun’altra casa acquistata con le agevolazioni.
- Immobili esclusi: categorie A/1, A/8 e A/9.
- Decadenza: vendita entro cinque anni senza riacquisto entro un anno.
Definizione
Le agevolazioni “prima casa” consentono di acquistare un’abitazione non di lusso, e le relative pertinenze, pagando imposte ridotte rispetto all’aliquota ordinaria. Non si riferiscono necessariamente al primo acquisto della vita, ma all’abitazione che l’acquirente destina a propria residenza nel rispetto dei requisiti di legge.
Requisiti
- l’immobile deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha o stabilirà la residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o in cui svolge la propria attività lavorativa;
- l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un’altra casa nello stesso Comune;
- non deve essere titolare, neppure per quote, su tutto il territorio nazionale, di un’altra abitazione acquistata con le agevolazioni; se lo è, deve venderla entro due anni dal nuovo acquisto;
- l’abitazione non deve rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Imposte
| Venditore | Con agevolazioni prima casa | Senza agevolazioni |
|---|---|---|
| Privato o impresa in esenzione IVA | Registro 2% (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna | Registro 9% (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna |
| Impresa con vendita soggetta a IVA | IVA 4%; registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna | IVA 10% (22% per le abitazioni di lusso); registro, ipotecaria e catastale 200 € ciascuna |
Pertinenze
Le agevolazioni si estendono alle pertinenze, nel limite di una per ciascuna delle categorie C/2 (cantine, soffitte), C/6 (box, posti auto) e C/7 (tettoie), purché destinate al servizio dell’abitazione.
Decadenza
Si perdono le agevolazioni in caso di dichiarazioni mendaci, di mancato trasferimento della residenza nei termini o di vendita dell’immobile entro cinque anni dall’acquisto, a meno che entro un anno non si acquisti un’altra abitazione da adibire a residenza principale. La decadenza comporta il pagamento delle imposte ordinarie, degli interessi e di una sanzione del 30%.
Credito d’imposta
Chi vende la casa acquistata con le agevolazioni e ne riacquista un’altra con gli stessi benefici entro un anno ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta pagata sul primo acquisto, nei limiti di quella dovuta sul secondo.
Voci correlate: Imposte sull’acquisto della casa · Rendita catastale · Plusvalenza immobiliare · Rogito notarile
Fonti: Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, D.P.R. 131/1986; L. 207/2024; Consiglio Nazionale del Notariato. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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