Enciclopedia della casa · Condominio
Comunicazione della vendita all’amministratore
Adempimento con cui il venditore informa l’amministratore di condominio del trasferimento dell’unità immobiliare, trasmettendo copia autentica dell’atto.
In sintesi
- Chi deve farlo: il venditore, anche tramite il mediatore.
- Che cosa trasmettere: copia autentica dell’atto di vendita.
- Perché: fino a quel momento il venditore resta obbligato in solido per i contributi condominiali.
- Quando: subito dopo il rogito.
Definizione
Dopo il rogito l’amministratore di condominio deve essere informato del cambio di proprietà, per aggiornare il registro dell’anagrafe condominiale, convocare in assemblea il nuovo proprietario e addebitare correttamente le spese.
La regola di legge
L’art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile stabilisce che chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato in solido con l’acquirente per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore la copia autentica del titolo che determina il trasferimento. La stessa norma prevede che chi subentra sia obbligato in solido con il precedente proprietario per i contributi dell’anno in corso e di quello precedente.
Come si procede
- al termine del rogito il notaio rilascia di norma una dichiarazione di avvenuta stipula; per l’adempimento di legge occorre la copia autentica dell’atto, da richiedere al notaio;
- il venditore la trasmette all’amministratore, preferibilmente con un mezzo che ne attesti la ricezione (PEC o raccomandata);
- l’incombenza può essere delegata al mediatore, chiedendo conferma dell’invio.
Conseguenze della mancata comunicazione
Senza la comunicazione, il venditore continua a essere considerato condomino dall’amministratore e resta coobbligato per le spese che maturano dopo la vendita, comprese eventuali spese legali o morosità imputabili al nuovo proprietario.
Voci correlate: Spese condominiali · Liberatoria condominiale · Assemblea condominiale
Fonte: disp. att. c.c., art. 63. Voce aggiornata a novembre 2026.
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