Enciclopedia della casa · Condominio
Liberatoria condominiale
Dichiarazione dell’amministratore che attesta la situazione dei pagamenti condominiali relativi a un’unità immobiliare oggetto di vendita.
In sintesi
- Che cos’è: l’attestazione dell’amministratore sui pagamenti del venditore.
- Periodo: di norma l’anno in corso e quello precedente.
- Chi la chiede: il venditore, in vista del rogito.
- Perché serve: tutela l’acquirente, che risponde in solido dei contributi recenti.
Definizione
La liberatoria condominiale è la dichiarazione con cui l’amministratore di condominio attesta che il venditore ha pagato tutte le spese condominiali a lui imputabili per l’unità immobiliare, normalmente con riferimento all’esercizio in corso e a quello precedente, indicando eventuali importi ancora dovuti.
Contenuto
- dati dell’unità immobiliare e del condomino;
- situazione dei pagamenti delle spese ordinarie e straordinarie;
- eventuali rate residue o conguagli in corso;
- lavori straordinari deliberati e relativa ripartizione;
- eventuali contenziosi che coinvolgono il condominio.
Perché è importante
Nei confronti del condominio, chi acquista è obbligato in solido con il venditore al pagamento dei contributi dell’anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). La liberatoria permette all’acquirente di verificare che non vi siano arretrati e alle parti di regolare eventuali somme dovute prima o al momento del rogito. Pur non essendo prevista come requisito di validità dell’atto, il notaio la richiede abitualmente tra i documenti per la stipula.
Quando richiederla
È opportuno chiederla all’amministratore appena fissata la data del rogito. Di norma l’amministratore la redige in prossimità della stipula, così da riportare conteggi aggiornati. Dopo il rogito, il venditore deve comunicare la vendita all’amministratore: vedi Avvisare l’amministratore dopo la vendita.
Voci correlate: Spese condominiali · Assemblea condominiale · Avvisare l’amministratore dopo la vendita
Fonte: disp. att. c.c., art. 63. Voce aggiornata a novembre 2026.
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