Enciclopedia della casa · Certificazioni
Attestato di prestazione energetica (APE)
Documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di un’unità immobiliare e ne attribuisce la classe energetica.
In sintesi
- Che cos’è: la “etichetta energetica” dell’immobile, come per gli elettrodomestici.
- Chi lo redige: un certificatore energetico abilitato e indipendente.
- Quando serve: vendita, donazione e nuova locazione; i dati vanno indicati già negli annunci.
- Validità: fino a dieci anni, se sono rispettati i controlli degli impianti.
Definizione
L’attestato di prestazione energetica (APE) è il documento, previsto dal D.Lgs. 192/2005, che descrive il fabbisogno di energia di un immobile per il riscaldamento invernale, il raffrescamento estivo, la produzione di acqua calda sanitaria e, negli edifici non residenziali, la ventilazione e l’illuminazione. Sintetizza la prestazione in una classe energetica, su una scala nazionale che va dalla A4 alla G, e indica gli interventi raccomandati per migliorarla.
Che cosa contiene
- dati identificativi e catastali dell’immobile;
- indice di prestazione energetica globale non rinnovabile e classe energetica;
- quota di energia da fonti rinnovabili;
- prestazione energetica dell’involucro in inverno e in estate;
- caratteristiche degli impianti;
- raccomandazioni per interventi di miglioramento e relativa classe raggiungibile;
- dati del certificatore e dichiarazione di indipendenza.
Chi lo redige
L’APE è redatto da un certificatore energetico, normalmente un tecnico abilitato alla progettazione di edifici e impianti (ingegnere, architetto, geometra, perito), iscritto negli elenchi gestiti dalle Regioni. Dal 1° ottobre 2015 si applica una metodologia di calcolo comune a tutto il territorio nazionale. Il certificatore deve dichiarare nell’attestato la propria imparzialità e indipendenza rispetto al committente, ed è soggetto a sanzioni in caso di attestati non conformi.
Quando è obbligatorio
| Situazione | Obbligo |
|---|---|
| Annunci di vendita o locazione | Indicare indice di prestazione energetica e classe |
| Compravendita e trasferimenti a titolo gratuito | Dotare l’immobile di APE, consegnarlo all’acquirente, inserire la clausola nell’atto e allegarlo |
| Nuova locazione | Dotare l’immobile di APE e consegnarlo al conduttore |
| Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti | Redigere l’APE a cura del costruttore o del proprietario |
Validità e aggiornamento
L’APE ha una validità massima di dieci anni dal rilascio, a condizione che siano rispettate le prescrizioni sui controlli di efficienza energetica degli impianti termici; in caso contrario decade il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima scadenza non osservata. Deve essere aggiornato dopo ogni intervento che modifichi la classe energetica, come la sostituzione del generatore di calore o degli infissi o la realizzazione di un isolamento a cappotto.
Nella pratica
Poiché classe e indice vanno indicati già negli annunci, l’APE deve essere disponibile prima della pubblicità dell’immobile. La classe energetica è inoltre un elemento sempre più considerato dagli acquirenti nella valutazione dei costi di gestione e del valore.
Voci correlate: Classe energetica · Verbale di consegna · Rendita catastale
Fonti: D.Lgs. 192/2005; D.M. 26 giugno 2015. Voce aggiornata a novembre 2026.
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