Enciclopedia della casa · Certificazioni
Classe energetica
Lettera che sintetizza la prestazione energetica di un immobile, su una scala nazionale di dieci classi dalla A4 (più efficiente) alla G (meno efficiente).
In sintesi
- Dove si trova: nell’attestato di prestazione energetica (APE).
- La scala: dieci classi, A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G.
- Negli annunci: classe e indice di prestazione energetica devono essere sempre indicati.
- Perché conta: incide sui costi di gestione e, sempre più, sul valore dell’immobile.
Definizione
La classe energetica esprime in forma sintetica il fabbisogno di energia di un edificio o di un’unità immobiliare per riscaldamento, raffrescamento, produzione di acqua calda sanitaria e, nei casi previsti, ventilazione e illuminazione. È determinata dal certificatore nell’ambito dell’APE, secondo la metodologia nazionale introdotta dal D.M. 26 giugno 2015.
+ Più efficiente
− Meno efficiente
Come si determina
La classe si ricava dall’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren), espresso in kWh/m² anno, confrontato con quello di un edificio di riferimento con le stesse caratteristiche geometriche e requisiti minimi di legge. L’APE riporta inoltre la quota di energia da fonti rinnovabili e una valutazione qualitativa della prestazione dell’involucro in inverno e in estate.
Obblighi
| Situazione | Obbligo | Sanzione prevista |
|---|---|---|
| Annunci di vendita o locazione | Indicare indice di prestazione energetica e classe | Da 500 a 3.000 € a carico del responsabile dell’annuncio |
| Compravendita | Dotare l’immobile di APE, inserire la clausola nell’atto e allegare l’attestato | Da 3.000 a 18.000 €, in solido tra le parti |
| Nuova locazione | Dotare l’immobile di APE e consegnarlo all’inquilino | Da 300 a 1.800 € a carico del proprietario |
Validità
L’APE ha una validità massima di dieci anni, a condizione che siano rispettati i controlli di efficienza energetica degli impianti termici; in caso di mancato rispetto decade il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima scadenza non osservata. Deve essere rinnovato dopo ogni intervento che modifichi la classe energetica, come la sostituzione della caldaia o degli infissi o la realizzazione di un cappotto.
Classe energetica e valore
A parità di altre caratteristiche, una classe energetica migliore comporta costi di gestione più bassi e, sempre più spesso, una maggiore appetibilità sul mercato. Per gli immobili in classi basse la valutazione deve tenere conto degli interventi necessari per migliorarne l’efficienza.
Voci correlate: APE · Rendita catastale · Verbale di consegna
Fonti: D.Lgs. 192/2005; D.M. 26 giugno 2015. Voce aggiornata a novembre 2026.
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