Enciclopedia della casa · Catasto
Voltura catastale
Adempimento con cui si aggiorna l’intestazione di un immobile negli archivi del catasto a seguito di un passaggio di proprietà o di altri diritti reali.
In sintesi
- Che cos’è: l’aggiornamento degli intestatari catastali dopo un trasferimento.
- Quando serve: dopo compravendite, donazioni, successioni, divisioni.
- Chi la fa: per gli atti notarili, il notaio; negli altri casi gli interessati o un professionista delegato.
- Termine: di norma entro 30 giorni dalla registrazione dell’atto o della dichiarazione.
Definizione
La voltura catastale è la domanda con cui si chiede all’Agenzia delle Entrate di aggiornare l’intestazione di un immobile in catasto quando cambiano i titolari dei diritti reali. Ha natura fiscale e amministrativa: serve a far coincidere gli intestatari catastali con i soggetti tenuti al pagamento delle imposte sull’immobile. Non attribuisce né prova la proprietà, che si accerta nei Registri Immobiliari.
Quando è necessaria
- Compravendita, donazione, permuta e altri atti notarili: la voltura è eseguita dal notaio, che la trasmette telematicamente insieme alla registrazione e alla trascrizione dell’atto.
- Successione: la voltura è a cura degli eredi; con la dichiarazione di successione presentata online è possibile richiedere contestualmente anche le volture catastali.
- Altri casi: sentenze, decreti di trasferimento, ricongiungimento dell’usufrutto alla nuda proprietà e atti non presentati dal notaio.
Come si presenta
La domanda può essere presentata dagli interessati o da un professionista delegato, presso gli uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate oppure online tramite il servizio dedicato, con accesso mediante SPID o CIE. Sono dovuti i tributi speciali catastali e l’imposta di bollo, salvo i casi di esenzione; l’Agenzia pubblica gli importi aggiornati.
Perché verificarla
Volture mai eseguite, soprattutto dopo successioni, sono tra le cause più frequenti di disallineamento tra visura catastale e titolarità effettiva. In vista di una vendita la situazione va regolarizzata: il notaio deve infatti verificare la corrispondenza tra intestatari catastali e risultanze dei Registri Immobiliari (conformità soggettiva).
Voci correlate: Visura catastale · Conformità catastale · Donazione e successione · Trascrizione e registrazione
Fonti: Agenzia delle Entrate, servizi catastali. Voce aggiornata a novembre 2026.
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