Enciclopedia della casa · Edilizia e urbanistica
Titoli edilizi: CILA, SCIA e permesso di costruire
Atti e comunicazioni con cui si legittimano gli interventi edilizi, diversi in base alla rilevanza delle opere.
In sintesi
- Edilizia libera: piccoli interventi senza titolo.
- CILA: comunicazione per interventi di manutenzione straordinaria leggera.
- SCIA: segnalazione per interventi più rilevanti, come alcune ristrutturazioni.
- Permesso di costruire: provvedimento del Comune per nuove costruzioni e ristrutturazioni “pesanti”.
Definizione
Il D.P.R. 380/2001 (Testo unico dell’edilizia) classifica gli interventi edilizi e indica per ciascuno il titolo necessario. La disciplina nazionale può essere integrata dalle leggi regionali e dai regolamenti edilizi comunali; la corretta individuazione del titolo spetta a un tecnico abilitato.
I regimi principali
| Regime | Esempi di interventi | Caratteristiche |
|---|---|---|
| Edilizia libera | Manutenzione ordinaria (tinteggiature, sostituzione di pavimenti e infissi senza modifiche), alcune opere minori | Nessun titolo; vanno rispettate le norme di settore |
| CILA – Comunicazione di inizio lavori asseverata | Manutenzione straordinaria che non riguarda parti strutturali, per esempio spostamento di tramezzi interni | Comunicazione al Comune con asseverazione di un tecnico |
| SCIA – Segnalazione certificata di inizio attività | Manutenzione straordinaria su parti strutturali, restauro e risanamento conservativo, alcune ristrutturazioni | I lavori possono iniziare dalla presentazione; il Comune verifica entro 30 giorni |
| Permesso di costruire | Nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie “pesanti”, interventi di urbanistica | Provvedimento espresso del Comune, da ottenere prima dei lavori |
Dopo i lavori
- comunicazione di fine lavori;
- aggiornamento catastale, se gli interventi modificano la planimetria o la rendita;
- segnalazione certificata di agibilità, quando richiesta.
Nella compravendita
Gli estremi dei titoli edilizi devono essere indicati negli atti di trasferimento. La raccolta di tutti i titoli rilasciati nel tempo consente di ricostruire lo stato legittimo dell’immobile e di individuare eventuali opere eseguite senza autorizzazione.
Voci correlate: Stato legittimo · Agibilità · Accatastamento e DOCFA
Fonte: D.P.R. 380/2001, artt. 3, 6, 6-bis, 10, 22. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un tecnico abilitato.
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