Enciclopedia della casa · Catasto
Accatastamento e procedura DOCFA
Procedura con cui un tecnico abilitato dichiara al catasto una nuova unità immobiliare o le variazioni di una esistente, proponendone classamento e rendita.
In sintesi
- Accatastamento: iscrizione in catasto di una nuova costruzione.
- Variazione: aggiornamento di planimetria e dati dopo modifiche dell’immobile.
- DOCFA: il software e la procedura telematica con cui si presentano le dichiarazioni.
- Chi la presenta: un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, perito).
Definizione
Con l’accatastamento una nuova costruzione viene iscritta nel Catasto Fabbricati; con la variazione si aggiornano i dati di un’unità già censita. Entrambe le dichiarazioni si presentano con la procedura DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati), predisposta dall’Agenzia delle Entrate, in via telematica.
Quando è necessaria
- nuove costruzioni e ampliamenti;
- frazionamento o fusione di unità immobiliari;
- diversa distribuzione degli spazi interni che incide su consistenza o classamento;
- cambio di destinazione d’uso;
- ristrutturazioni che modificano la rendita;
- unità mai dichiarate o non più corrispondenti allo stato di fatto.
Che cosa contiene la dichiarazione
- la nuova planimetria dell’unità;
- l’elaborato planimetrico e l’elenco dei subalterni, quando necessari;
- la proposta di categoria, classe, consistenza e rendita (cosiddetta rendita proposta);
- la relazione sulle caratteristiche dell’immobile.
Rendita proposta e controllo dell’Agenzia
La rendita indicata dal tecnico è registrata come rendita proposta; l’Agenzia delle Entrate può verificarla e rettificarla entro i termini previsti, notificando l’eventuale nuova rendita al titolare.
Termini e sanzioni
La dichiarazione delle nuove costruzioni va presentata entro 30 giorni dal momento in cui l’immobile è divenuto abitabile o servibile all’uso; anche le variazioni vanno dichiarate entro 30 giorni. Il ritardo comporta sanzioni amministrative, riducibili con il ravvedimento.
Catasto e urbanistica
L’aggiornamento catastale non sana eventuali abusi edilizi: prima di procedere occorre verificare che le opere siano legittime sotto il profilo edilizio (vedi Stato legittimo).
Voci correlate: Planimetria · Conformità catastale · Rendita catastale · Titoli edilizi
Fonti: Agenzia delle Entrate, procedura DOCFA; D.M. 701/1994. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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