Enciclopedia della casa · Affitto
Deposito cauzionale
Somma versata dal conduttore al locatore all’inizio della locazione a garanzia del corretto adempimento degli obblighi contrattuali.
In sintesi
- Importo massimo: tre mensilità del canone.
- Interessi: spettano al conduttore, nella misura legale.
- Restituzione: al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’immobile.
- Non è un canone: non può essere usato dall’inquilino per pagare le ultime mensilità.
Definizione
Il deposito cauzionale è la somma che il conduttore consegna al locatore alla firma del contratto, a garanzia del pagamento dei canoni e degli oneri e dell’obbligo di restituire l’immobile nelle condizioni in cui lo ha ricevuto. Per le locazioni abitative è disciplinato dall’art. 11 della Legge 392/1978.
Regole principali
- l’importo non può superare tre mensilità del canone;
- il deposito è produttivo di interessi legali, che devono essere corrisposti al conduttore al termine di ogni anno;
- va restituito alla fine della locazione, dopo la riconsegna dell’immobile e la verifica dell’assenza di danni o debiti.
Restituzione e trattenute
Al momento della riconsegna si confronta lo stato dell’immobile con quanto descritto nel verbale di consegna. Il locatore può trattenere dal deposito le somme corrispondenti a canoni od oneri non pagati e ai danni eccedenti il normale deterioramento d’uso, documentandoli; il resto va restituito con gli interessi maturati.
Errori frequenti
- concordare un deposito superiore a tre mensilità, clausola che la giurisprudenza ritiene nulla per la parte eccedente;
- utilizzare il deposito per pagare gli ultimi mesi di canone senza l’accordo del locatore;
- non documentare lo stato dell’immobile all’ingresso e all’uscita.
Voci correlate: Contratti di locazione · Verbale di consegna · Cedolare secca
Fonte: L. 392/1978, art. 11. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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