Enciclopedia della casa · Condominio
Regolamento di condominio
Insieme delle norme che disciplinano l’uso delle parti comuni, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro e l’amministrazione del condominio.
In sintesi
- Obbligatorio: quando i condomini sono più di dieci.
- Assembleare: approvato dall’assemblea; regola uso delle parti comuni e spese.
- Contrattuale: predisposto dal costruttore o approvato da tutti; può limitare i diritti sulle proprietà esclusive.
- Animali domestici: il regolamento non può vietarne il possesso.
Definizione
Il regolamento di condominio contiene le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione (art. 1138 c.c.). Quando i condomini sono più di dieci, la sua formazione è obbligatoria.
Regolamento assembleare e contrattuale
| Tipo | Come nasce | Contenuto possibile |
|---|---|---|
| Assembleare | Approvato dall’assemblea con la maggioranza dell’art. 1136, secondo comma | Uso delle parti comuni, ripartizione delle spese, decoro, amministrazione |
| Contrattuale | Predisposto dall’originario proprietario e richiamato negli atti di acquisto, oppure approvato all’unanimità | Anche limiti alle proprietà esclusive, per esempio divieti di specifiche destinazioni d’uso |
Limiti
- non può menomare i diritti dei condomini risultanti dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, salvo che sia di natura contrattuale;
- non può vietare di possedere o detenere animali domestici;
- le clausole contrattuali che limitano le proprietà esclusive sono opponibili agli acquirenti se trascritte o espressamente richiamate e accettate nell’atto di acquisto.
Nella compravendita
Prima di acquistare è opportuno leggere il regolamento: può contenere limiti rilevanti, per esempio sulle attività esercitabili negli appartamenti (studi professionali, affittacamere, locazioni brevi), sull’uso di cortili e lastrici o sulle modifiche delle facciate. Va richiesto all’amministratore insieme alle tabelle millesimali.
Voci correlate: Tabelle millesimali · Assemblea condominiale · Spese condominiali
Fonte: Codice Civile, art. 1138; disp. att. c.c., art. 68. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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