Enciclopedia della casa · Condominio
Tabelle millesimali
Prospetti che esprimono in millesimi il valore di ciascuna unità immobiliare rispetto all’intero edificio, utilizzati per ripartire le spese e calcolare le maggioranze.
In sintesi
- Che cosa sono: la “quota” di ogni unità nel condominio, espressa in millesimi.
- A cosa servono: ripartire le spese comuni e pesare i voti in assemblea.
- Tipi: proprietà generale e tabelle speciali (scale, ascensore, riscaldamento).
- Revisione: possibile per errori o per variazioni rilevanti dell’edificio.
Definizione
Le tabelle millesimali indicano il valore di ciascuna unità immobiliare rispetto al valore dell’intero edificio, posto convenzionalmente pari a 1.000. Sono allegate al regolamento di condominio e costituiscono la base per la ripartizione delle spese e per il calcolo delle maggioranze in assemblea.
Come si calcolano
Il valore di ciascuna unità è determinato da un tecnico considerando principalmente la superficie e coefficienti correttivi legati a destinazione, piano, esposizione e luminosità. Il valore locativo o di mercato non è un criterio di calcolo, né rilevano i miglioramenti apportati dai singoli proprietari.
Tabelle generali e speciali
| Tabella | Spese ripartite |
|---|---|
| Proprietà generale | Spese per le parti comuni a tutti (tetto, facciate, amministrazione) |
| Scale | Pulizia e manutenzione delle scale, in base anche al piano |
| Ascensore | Manutenzione e consumi dell’impianto, in base all’uso |
| Riscaldamento centralizzato | Spese di gestione dell’impianto, secondo i criteri previsti (anche contabilizzazione dei consumi) |
Approvazione e revisione
Le tabelle possono essere approvate dall’assemblea con la maggioranza prevista dall’art. 1136, secondo comma, del Codice Civile. Possono essere rettificate o modificate quando risultano conseguenza di un errore oppure quando, per mutate condizioni di una parte dell’edificio, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale anche di una sola unità (art. 69 disp. att. c.c.).
Nella compravendita
I millesimi dell’unità indicano il peso dell’immobile nelle spese comuni e nelle decisioni condominiali: vanno richiesti all’amministratore insieme ai bilanci e ai verbali.
Voci correlate: Regolamento di condominio · Spese condominiali · Assemblea condominiale
Fonti: Codice Civile, artt. 1118, 1123, 1136; disp. att. c.c., artt. 68-69. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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