Enciclopedia della casa · Proprietà e atti
Ipoteca
Diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il potere di far vendere un immobile e di essere soddisfatto con preferenza sul ricavato, se il debito non è pagato.
In sintesi
- Che cos’è: una garanzia su un immobile a favore di un creditore.
- Tipi: volontaria (es. mutuo), giudiziale (da sentenza o decreto), legale.
- Pubblicità: nasce con l’iscrizione nei Registri Immobiliari.
- Durata dell’iscrizione: vent’anni, rinnovabili.
Definizione
L’ipoteca è un diritto reale di garanzia (artt. 2808 e seguenti del Codice Civile): attribuisce al creditore il potere di espropriare il bene vincolato, anche se nel frattempo è passato ad altri, e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato. Si costituisce mediante iscrizione nei Registri Immobiliari, che ha efficacia costitutiva.
Tipi di ipoteca
| Tipo | Origine | Esempio |
|---|---|---|
| Volontaria | Contratto o dichiarazione unilaterale del proprietario | Ipoteca a garanzia di un mutuo per l’acquisto della casa |
| Giudiziale | Sentenza o altro provvedimento di condanna (es. decreto ingiuntivo) | Creditore che ottiene un decreto ingiuntivo |
| Legale | Prevista direttamente dalla legge | Alcuni casi a favore dell’alienante o dei coeredi |
Durata e cancellazione
- l’iscrizione conserva il suo effetto per vent’anni e va rinnovata prima della scadenza, se il credito non è estinto;
- per i mutui stipulati con banche e intermediari finanziari, alla estinzione del debito la cancellazione avviene con procedura semplificata a cura del creditore, senza spese per il debitore;
- negli altri casi occorre un atto di consenso alla cancellazione (assenso) o un provvedimento del giudice.
Ipoteca e compravendita
Un immobile ipotecato può essere venduto: nella prassi il mutuo del venditore viene estinto al rogito, utilizzando parte del prezzo, e l’ipoteca viene poi cancellata. Le ipoteche esistenti si accertano con la visura ipotecaria; vanno individuate fin dalla trattativa, perché incidono su tempi e modalità di pagamento.
Voci correlate: Visura ipotecaria · Diritti reali · Iscrizione e annotazione · Rogito notarile
Fonti: Codice Civile, artt. 2808-2899; D.Lgs. 385/1993, art. 40-bis. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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