Enciclopedia della casa · Affitto
Registrazione del contratto di locazione
Adempimento obbligatorio con cui il contratto di affitto viene registrato presso l’Agenzia delle Entrate, assolvendo le imposte dovute.
In sintesi
- Termine: 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore.
- Chi registra: il locatore o il conduttore, solidalmente; spesso il locatore o un intermediario.
- Imposte: registro 2% del canone annuo (minimo 67 €) e bollo, salvo cedolare secca.
- Come: online con il modello RLI.
Definizione
Tutti i contratti di locazione di immobili, salvo quelli di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell’anno, devono essere registrati presso l’Agenzia delle Entrate. La registrazione conferisce data certa al contratto ed è condizione per far valere i propri diritti: un contratto non registrato espone le parti a sanzioni e a conseguenze civilistiche rilevanti.
Termini e modalità
- entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla decorrenza, se anteriore;
- in via telematica con il modello RLI, direttamente o tramite un intermediario abilitato;
- lo stesso modello serve per proroghe, cessioni, risoluzioni e per l’opzione della cedolare secca.
Imposte
| Regime | Imposta di registro | Bollo |
|---|---|---|
| Ordinario, abitazioni | 2% del canone annuo, minimo 67 €, ripartita a metà tra le parti salvo diverso accordo | 16 € ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe |
| Cedolare secca | Non dovuta | Non dovuto |
In regime ordinario l’imposta può essere pagata anno per anno oppure in un’unica soluzione per l’intera durata, con un piccolo sconto.
Adempimenti successivi
- pagamento dell’imposta per le annualità successive, se non versata in unica soluzione;
- comunicazione di proroghe, cessioni e risoluzioni anticipate entro 30 giorni dall’evento;
- consegna dell’APE al conduttore.
Voci correlate: Contratti di locazione · Cedolare secca · Registrazione degli atti
Fonti: D.P.R. 131/1986; Agenzia delle Entrate, modello RLI. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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