Enciclopedia della casa · Compravendita
Proposta d’acquisto
Dichiarazione scritta con cui l’aspirante acquirente offre al venditore di comprare un immobile a determinate condizioni, impegnandosi a mantenerla ferma per un periodo stabilito.
In sintesi
- Che cos’è: l’offerta formale di acquisto rivolta al venditore.
- Irrevocabilità: di norma l’acquirente si impegna a non ritirarla fino a una data indicata.
- Accettazione: se il venditore accetta e l’acquirente ne ha notizia, il contratto è concluso.
- Dopo l’accettazione: va registrata presso l’Agenzia delle Entrate.
Definizione
La proposta d’acquisto è l’atto con cui chi intende comprare un immobile formula al proprietario un’offerta scritta, indicando prezzo, modalità di pagamento, tempi e condizioni. Nella prassi è quasi sempre irrevocabile per un periodo determinato (art. 1329 c.c.): fino alla scadenza il proponente non può ritirarla.
Contenuto essenziale
- dati delle parti e identificazione dell’immobile, comprese le pertinenze e i dati catastali;
- prezzo offerto e modalità di pagamento;
- importo e natura della somma versata, di norma a titolo di caparra confirmatoria;
- termine di validità della proposta;
- termine entro cui stipulare il preliminare o il rogito;
- eventuali condizioni, come l’ottenimento del mutuo;
- dichiarazioni del venditore sulla regolarità urbanistica e catastale e sull’assenza di gravami.
Accettazione e conclusione del contratto
Quando il venditore accetta la proposta e l’accettazione giunge a conoscenza del proponente, il contratto è concluso (art. 1326 c.c.). Se la proposta contiene tutti gli elementi essenziali dell’affare, l’accordo raggiunto ha normalmente il valore di un contratto preliminare: le parti sono obbligate a stipulare l’atto definitivo alle condizioni pattuite. Da questo momento matura, di regola, anche il diritto del mediatore alla provvigione.
Registrazione
La proposta accettata deve essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni, con il pagamento dell’imposta di registro in misura fissa e delle imposte proporzionali sulla caparra e sugli eventuali acconti; l’obbligo grava anche sul mediatore che ha curato l’affare.
Errori da evitare
- firmare senza aver visto visura, planimetria, atto di provenienza e documenti condominiali;
- non qualificare la somma versata (caparra o acconto);
- non prevedere una condizione per il mutuo quando l’acquisto dipende da un finanziamento;
- indicare termini troppo brevi per le verifiche tecniche e bancarie.
Voci correlate: Caparra · Contratto preliminare · Rogito notarile · Mediatore immobiliare
Fonti: Codice Civile, artt. 1326-1329; D.P.R. 131/1986. Voce aggiornata a novembre 2026. Le informazioni hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza di un professionista.
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